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【精装房知识百科】精装房是什么意思 精装房买房验房装修知识大

0758知识帮 2020-03-16 装修知识

导读: 【精装房知识百科】精装房是什么意思 精装房买房验房装修知识大 美食 近些年来精装房受到了很多购房者的喜爱,对于不懂装修、又没时间装修的朋友来说,精装房省心省事省力 【买房攻略之别墅】别墅选购指南 美食 近些年来精装房受到了很多购房者的喜爱,对于不懂装修、又没时间装修的朋友来说,精装房省心省事省力,由开放商从建筑到设计到装修一手包办,但是精装修房风格单一,也可能会出现装修材料质量差的情况。那么精装房、简装房、毛坯房哪个好呢?精装房验房注意事项有哪些呢?下面一起来看一下MaiGoo网精装房知识百科吧。 精装房是什么意思 什么是精装房

精装房又称“成品房”,一般是指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。相对于毛坯房而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位,只要买一些必要的家具,基本就可以入住了。

精装房包括什么

精装修包括脱排油烟机、灶具、洁具、墙地砖、电线电缆、地板、厨具等,一般不包括家具。详细>>

精装房的优缺点 精装房的优点有哪些

1、省时省力省心

精装修房可以马上入住,无论对自住或出租都是方便、省心的事。

2、装修费用可按揭,减少资金压力

在购房时如果购买精装修房,无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。

3、质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量能够得到充分保证。

4、环保,能避免装修污染

选择开发商统一装修,不受左邻右舍的干扰,而且精装修房屋也不会受到二次破坏,还可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”一个不错的选择。

5、整体性高,规避安全隐患

精装房在设计方面,开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题,所以整体性会比自己装修的好。精装房将房屋进行科学的布线、设计,将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。

精装房的缺点

1、改装修风格麻烦

精装房都是装修好了的,细微之处也都经过装修,如果住进去发现一些地方自己实在不喜欢,再改动会比较麻烦,还有可能再改动后与原风格不融合,费钱、费事还很可能装修不满意。

2、质量难以让人信服

购房人对于精装修最担心的地方,莫过于对装修质量的担忧,由于购房者无法全程了解装修过程,其质量多由开发商监督和把关,在遭遇诚信危机的今天,对于开发商的不信任度往往导致了对装修质量的怀疑,尤其是个别项目出现的装修质量问题,容易让购房者不放心。

3、精装房价格相对贵

相较于毛坯房而言,在房价方面,精装房价格相对会更贵一些,如果经济宽裕自然不用担心,如果经济不充足,会破坏原本的经济计划,加重自己的经济负担。详细>>

精装房和其他房型的区别

什么是精装房?

精装房主要是指对房子进行了精装修,比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶,并设置了精美的灯具等,总之整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面都经过了全面的考虑。

什么是简装房?

所谓简装房就是指对地面、墙面、顶面做了简单的面层,室内设有内门,卫浴间内设置有中档的设备;厨房内设置了可操作的料理台、水龙头、洗涤盆等;室内设置了可供使用的简单的灯具。

什么是毛坯房?

毛坯房,也称“清水房”或“初装修房”,也是说这个房屋没有经过任何形式的装修,只是把结构搭起来。这样的房子大多屋内只有门框而没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。详细>>

房屋类型优点缺点价格(同等条件下)消费人群精装房拎包入住,省时省力。装修风格单一,可能存在质量隐患。价格最高1、没时间装修,想要快速入住;2、买房为了出租;3、loft户型简装房装修成不高,装修时间短,可调整装修风格,能满足基本生活。装修材质和材料质量不确定。价格高适合对装修没特殊要求,不想费时间装修的人。毛坯房个性化强;装修质量有保证,费用明确。装修噪音干扰、费时费力。价格最低1、经济条件有限,后期再进行装修;2、经济条件好,想按自己喜好装修 买精装房应注意什么 1、考察开发商的综合实力

在我们购买精装修房产之前,应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、仔细观察样板间

任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

3、将装修细则写入购房合同

为避免相关展示产品与实际交付的不同,maigoo编辑提醒大家在签订合同时,购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,要求房地产公司将相关承诺写入合同附件,注明装修项目名称,将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期等,如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同,明确精装修标准。

4、明确交付标准

参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具,明确交付标准,对置业顾问所报的房屋装标不可全信,应该仔细检查下一些设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西,看看牌子,了解一下市场价格,综合评估这套精装房值不值得购买,还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

5、注意装饰公司的资质及工艺水平

能够跟开发商合作的一定是具有营业执照且通过年检的装饰公司,这时我们需要从侧面去了解,如查看该公司的办公环境、了解公司内是否有知名设计师,去衡量装饰公司在行业内的水准,在参观样板间的时候也能够直接观摩施工工艺的水平及规范程度。详细>>

精装房验房 开发商合同约定

开发商出具的两书一表一证,具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》,任何一项有问题,建议不要进行收房。

要求无条件看房

缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修。

对照合同验收房屋质量

在期房中,广告楼书,宣传彩页,沙盘可作为要约合同,如各房型都有窗户内伸的情况。如果有不符合情况,开发商不给出合理的书面解释和赔偿,建议不要收房。

特别提醒

只要发现问题,都要在相关文件中记录下来;物业公司的行为代表不了开发商;如果开发商拒绝盖章确认房屋问题,一定要取得证据证明是开放商问题而不是买房人。详细>>

精装房装修标准

目前对精装房还没有一个统一的标准,业主可根据合同和开发商约定交付项目:

1、实施厨房墙地面的装饰面层,现场制作或统一订购配置整体橱柜,交付水槽和水龙头、炉灶烟机等必要厨房家具设备。

2、实施卫生间墙地面的装饰面层,现场制作或统一订购洗面台、淋浴房,交付座便器、蹲坑、龙头花洒、浴霸、风扇等必要卫生间家具设备。

3、实施客厅卧室书房等所有房间的墙地面的装饰面层,包括安装房间门,交付固定灯具和墙面开关插座等。

4、安装并交付户式中央空调系统或分房间分体空调。

5、安装并交付卧室橱柜。

6、按针对性室内设计配置并交付彩电、冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等家用电器。

7、按针对性室内设计配置并交付床铺、桌椅、沙发、茶几等室内活动家具。

8、按针对性室内设计配置并交付窗帘、灯具、装饰墙面、挂画等室内装饰要件。详细>>

精装房软装设计 确定软装方案

将自己的需求记下来,如生活习惯、喜好、费用预算等,然后深化方案,把空间细致化,具体产品的表现和分布等等。

列软装清单

按空间区域先分类好,客厅,餐厅,主卧等,每个区域都有品类需求以及具体的尺寸材质明细大到家具小到饰品,都是要结合效果、色系、材质来选的。

二次空间复尺

在软装设计方案初步成型后,带着基本的构思框架到现场,对室内环境和软装设计方案初稿反复考量,感受现场的合理性,并再次核实饰品尺寸。

软装采购

所有软饰品明细化后就就开始进行采购了,但要注意,家具、灯具深化图的确认很重要,定制类产品更是要注意。

进场前产品复查

如果定制了家具,需要在未上漆前到对材质、工艺进行初步验收和把关,在出厂前或送到现场时,再次进行复尺,确定家具和布艺的尺寸与现场相符合。

饰品摆放

业主应亲自参与摆放,对于软装整体配饰的组合摆放要充分考虑到各个元素之间的关系以及生活习惯。Maigoo小编提醒软装饰品一般会按照家具、布艺、画艺、摆件的顺序进行。详细>>

空置精装房是卖还是租

1、二手房出售:将房屋出售不仅解决自己房子闲置的问题,获得一笔收益,还能方便他人住房。随着国家去房产库存化政策的推进,新房减少,二手房的市场将会更加火爆。空置精装修房出售如果地段好,价格也是不错的;而且省去了维护房屋的精力。

2、空置房出租:把精装房租出去以租养贷。许多空置的房间妥善经济的方法,可能还是租出去,这样既节省了社会资源,同时房东也能获得一定的经济收入,一举两得。但是要注意几个问题:如果租客不爱惜房子,房屋遭到破坏;由于住过人,再出售可能影响房子价值。详细>>

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    家居装修地砖知识大放送 地板砖如何选择和铺设?

    地砖,通常也被大家称作地板砖,是现代装修中最常见,也是最不可或缺的一种建材产品。地砖是用粘土烧制而成,一般用于公共建筑和民用建筑地面和楼面的铺贴。而地砖的种类繁多,特性不一,很多屋主在装修中都会遇到选择方面的问题。下面,小编就来介绍一下地砖的种类、价格、材质、尺寸、选择以及铺设等相关知识。 1 地砖的种类有哪些

    现在市场上的地砖品种琳琅满目,选起来不容易,而您要做的第一步应该是弄清楚常见的地板砖有哪些种类。

    1、釉面砖

    由土胚和表面的釉面两个部分构成,釉面起到美观和防污作用。

    2、抛光砖

    表面经过打磨后发亮,坚硬耐磨,表面有气孔,容易藏污纳垢。

    3、玻化砖

    是通体砖坯表面经打磨而成的一种光亮的砖,坚硬耐磨不易脏。

    4、通体砖

    表面不上釉,整个砖为同一材质,强度高,耐磨,吸水率更低。

    5、亚光砖

    与抛光相对,表面非亮面,无光污染,更易吸脏,但容易清洗。

    6、防滑砖

    有褶皱条纹或凹凸点,以增加地砖面的摩擦力,防止打滑摔倒。

    2 地砖的材质

    常见的地砖材质有陶质砖、瓷质砖以及性质介于两者之间的半陶半瓷砖。陶质砖结构多孔,敲击声音沉闷,瓷质砖结构紧密,敲击声音清脆,一般来说,瓷质砖的价格也要高于陶质砖。

     瓷质砖陶质砖半陶半瓷砖定义粘土砖的一种 介于陶土砖跟陶瓷砖之间的产物砖的烧结温度高,瓷化程度好 具有天然石材的质感瓷化程度介于陶质砖 和瓷质砖中间的一种砖吸水率吸水率≥6%吸水率 < 3%吸水率≥3%而 < 6%透光性不透光透光性好透光性差断面断面粗糙断面细腻呈贝壳状断面呈石状强度不耐磨,容易破损耐磨,质地坚硬介于陶砖与瓷砖之间 3 地砖的尺寸与厚度

    市面上的瓷砖规格多样,有正方形的也有长方形的,不论地砖的大小以及厚度都有所区别。每一种规格的地砖所装修出来的效果也是各有千秋。如果要想获得理想的装修效果并节省成本,购买地砖前了解一下地砖的尺寸厚度问题就显得尤为重要了。

    1、常见地砖尺寸

    ① 客厅地砖

    a:600*600的规格一般是4片一箱,22至35公斤一箱。

    b:800*800的规格一般是3片一箱,40至60公斤一箱;

    c:1200*600、1000*1000的规格一般是2片一箱,少数3片一箱。

    ② 厨卫地砖

    a:300*300的规格一般是10至11片一箱,18至30公斤一箱;

    b:330*330的规格一般是8至10片一箱,15至27公斤一箱;

    c:400*400的规格一般是6至8片一箱,18至25公斤一箱。

    2、常见的地砖厚度

    ① 600*600砖:约10mm;

    ② 800*800砖:约12mm;

    ③ 300*300砖:约7mm。

    4 如何选择地砖规格

    1、考虑居室大小

    房间的面积如果小的话就尽量用小一些的规格,反之则应采用用大一些的规格。

    2、考虑家具多少

    如果被家具遮挡的地方多,地面可视面积小,应考虑用小规格地砖,反之用大的。

    3、考虑预算问题

    一般来说,对于同一品牌同一系列的产品来说,砖的规格越大,价格也会越高。

    4、考虑空间长宽

    以瓷砖能全部整片铺贴为好,尽量不裁砖或少裁,减少浪费,一般砖越大浪费越大。【瓷砖面积怎么算>>】

    5 地砖价格介绍

    对于广大的普通消费者来说,在选购地板砖的时候,价格是我们最先要考虑的要素之一,市场上的地砖种类繁多,价格也不尽相同,常见的地板砖有几种:玻化砖、抛光砖、亚光砖、釉面砖、防滑砖等,不同种类的地板砖价格不一样,一般价格比较贵就是特制的地砖,要上百一片,最便宜的价格就在二三十元钱左右。

    地板砖价格当然还与品牌有关系,国内比较知名的地砖品牌,一般要一百元左右一片,有的特制的地砖价格要上到三四百元;中下品牌的价格稍微就便宜一些,一般在六七十元钱一片;末流品牌的价格就是最便宜的,二三十元钱也买得到。

    6 地砖的选购技巧

    上面大家了解了地砖的种类、材料和规格等知识,那么在确定了要买的地砖类型之后,就可以去实体店购买了,在挑选的过程中怎样才能知道什么样的地砖质量的好坏呢?这就要从下面8方面来仔细考量与挑选。

    1、看砖的色泽均匀度,表面光洁度,查看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。

    2、用硬物轻击砖体。声音越清脆,则玻化度越高,质量越好。

    3、将水滴滴于瓷砖正面,如果扩散,则质量不好;反之则表示瓷砖不吸污、易清洁。

    4、用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异,精确度高为上品。

    5、用普通的戒刀用力的对砖表面进行划拭,表面没有留下任何划痕,说明砖的耐磨性强。

    6、把瓷砖悬空架好,人站在瓷砖上,如果瓷砖基本上没有破损或开裂,说明承重力好。

    7、好的瓷砖,经过直面的垂直的摔下去后不会有任何的破损。

    8、好的瓷砖致密度高,分量都比较重、比较实,厚度均匀。质量较差的瓷砖体重相对比较轻。

    7 地砖铺设常用方法

    要想达到理想的铺设效果,地砖的质量占了七成,地砖铺设的技巧占了三成。好地砖固然十分重要,但相对的,有了高质量的地砖,铺设的不好,也会白白浪费了地砖。

    1、干铺法

    把基层浇水湿润后,除去浮沙、杂物。抹结合层,使用一比三的干性水泥沙浆,按照水平线探铺平整,把砖放在沙浆上用胶皮锤振实,取下地面砖浇抹水泥浆,再把地面砖放实振平即可。干铺法有效地避免了气泡、空鼓等现象的发生。【地砖铺装施工方法>>】

    2、湿铺法

    这种与干铺法的区别是将一比三的干性水泥沙浆替换为普通水和水泥沙浆。采用湿铺法的瓷砖地面有可能产生空鼓与气泡,影响地面砖的使用寿命,但是由于湿铺法操作简易,且价格较低,所以现在很多家庭仍然采用湿铺法铺贴地面。【铺地板砖的步骤和注意事项>>】

    行业推荐品牌 东鹏瓷砖DONGPENG马可波罗Marcopolo诺贝尔瓷砖NABEL冠珠GUANZHU蒙娜丽莎瓷砖新中源陶瓷欧神诺OCEANO斯米克CIMIC鹰牌陶瓷EAGLE冠军磁砖

    地板砖,是如今地面装饰不可或缺的装饰材料,消费者们在购买之前一定要充分学习地砖种类、材料和尺寸等相关知识,才能挑选到合适的地板砖。同时,了解一下地砖的铺设方法也有利于对装修施工整个过程更好的监督和把握。

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    【买房攻略】好房不怕晚 买房流程手续政策和注意事项

    导语

    都说安居乐业,有家才有一切。所以一套属于自己的房子对大多数国人来说都是幸福生活的标志。买房是件复杂的事,从选地段到实地看房,再到贷款、签合同、过户、还清贷款,最后装修入住,每个环节都需要投入大量精力。为此,本期买购网就为大家详细介绍买房流程和买房子要注意什么,帮大家拨开云雾见青天。

    为什么大家都在买房

    房地产行业的持续火热为国家极大的拉动了GDP的发展,也说明了人们对房子需求量的居高不下。人们购买房屋的目的主要分为两种:一种是买房置业的刚需人群;而另一种则是投资房产寻求利润的投资人群。

    居住型

    又分为刚性需求购房与改善型需求购房两种。前者基本是购买者的第一套房,贷款方面每月负担基本要控制在50%以内,地铁房较佳,“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。后者主要是对目前居住条件不满意,要换房。这种情况下要做好原来住宅的处理,并注意相关的税费政策。

    投资型

    投资型购房主要还是考虑到国家方面的政策、区域发展和配套设施是否成熟完善、交通便利情况等等。

    买房流程 买房类型

    期房

    是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,在购买期房时应签商品房预售合同。

    现房

    消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

    房改房

    房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来。

    看房选房 自住房 看户型 看楼盘 看楼层 看朝向 看风水 看生活便利 看升值空间 看教育资源 投资房

    最重要的三点

    房子离购物中心、公共交通近;有发展前途。

    确定投资策略

    有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而有些则相反。在投资以前,必须先确定投资策略。

    需估计所投房产的潜力

    您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。

    求助于专业性的服务

    专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料,而且他们也更适合与别人谈判。

    哪些城市房产升职潜力高?

    人口净流入多、第三产业发达、投资总量多、市政效率高、土地出售理性的城市。maigoo小编认为未来北京、上海、乌鲁木齐、深圳、南京、杭州、东莞、厦门、青岛、温州和天津这些城市涨得快不易跌。

    认购阶段 美食

    你在选好房源,谈妥价格后,一般会签订认购书,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括:认购物业;房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。【定金和订金有什么区别>>】

    签订合同

    在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证";如果是现房, 您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子,一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实在合同里,不要轻信口头承诺或宣传册。

    【如何签订购房合同>>】 【签订了无效的购房合同怎么办>>】 【购房合同备案的重要性>>】

    付款贷款

    一次性付款

    一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,但对经济能力有限的购房者压力较大。

    分期付款

    缓解一次性付款的经济压力,但随着付款期限的延长,利率会越高。

    【分期付款买房流程>>】 【买房贷款计算器>>】

    按揭付款

    以所购房屋产权抵押给银行,按月向银行分期支付本息,但手续繁琐、限制较多。【按揭买房流程>>】

    公积金贷款

    居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。优点是利率低。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。【公积金买房流程>>】

    收房验房 核对合同

    入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。

    房屋质量

    看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。

    装修和设备

    物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况。

    公共设备

    对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

    开放商证件

    开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件,而不是复印件。

    结构与面积

    新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》。记录表上,应把检验情况逐一记录,并要求发展商限期处理。

    产权落户 投资房

    确定开发商已经进行初始登记;到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表);领取相关申请文件;缴纳公共维修基金、契税;提交申请材料;按照规定时间领取房产证。

    二手房过户流程

    过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

    2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。【查看详细>>】

    购房入户

    凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地,允许入户。购房入户政策不同地区有不同规定,如“北上广深”四市并没有实行购房入户政策;如成都、武汉、南京、杭州等则有购房入户的相关规定。想要入户,具体还是要看所处地的具体政策。

    北京入户 上海入户 广州入户 深圳入户 成都入户 南京入户 杭州入户 入住装修 小户型装修 美食

    1、以满足实用功能为先,合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法,用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,把墙变“活”,使整体空间有通透感。

    2、由于房子小,饰品更要少而精,不要复杂的装饰,在各个功能分区内要有一样的元素会更显得统一协调。【查看详细>>】

    中户型装修 美食

    1、设计的时候可以运用开放式设计。如居室的大厅可以和餐厅设计在同一条线上,这样可以使得居室更加宽敞和明亮。

    2、色彩应该选用浅淡的色调为主,这样看起来居室才会有一种明亮和清雅的氛围。

    3、其装修一定要注意主次之分,如客厅可复杂卧室要简单。【查看详细>>】

    大户型装修 美食

    1、在规划好各个区域的功能之后,进一步通过饰品、软装家具、色彩的搭配来让整体的空间显得更加充实多样。

    2、装修时需要慎重挑选建材产品,来达到节约经济成本的目的。【查看详细>>】

    二手房篇 购房流程 1、签合同

    买卖双方通过协商达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    2、买方咨询

    要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书等。

    3、立契

    房地相关部门逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    4、办理过户

    双方向有关部门申请,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

    5、缴纳税费

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

    6、银行贷款&打余款

    银行发放,买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

    二手房交易注意事项

    核对卖方的身份

    仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。

    去房管局查验卖方的房产证

    该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

    关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

    合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

    款分两次支付安全

    买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

    费用要结清

    MaiGoo小编提醒交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清,维修基金也要结清。

    户口迁出要慎约时间和责任

    双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定,约定户口迁出时间及违约责任。作为买方,为了维护自身利益,也可要求预留少部分房款作为抵押,待卖方将户口迁出再交还。

    定违约偿付时间

    签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。

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