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【房屋保修】房屋保修期怎样计算 教你维护合法权益

0758知识帮 2020-03-16 装修知识

导读: 【房屋保修】房屋保修期怎样计算 教你维护合法权益导语 房屋质量保修期对于老百姓来说十分重要,耗尽大半生的积蓄千挑万选买一套住房,如果被无良开发商或中 【房屋保修】房屋保修期怎样计算 导语

房屋质量保修期对于老百姓来说十分重要,耗尽大半生的积蓄千挑万选买一套住房,如果被无良开发商或中介蒙骗,房屋质量有问题不但房子住不了,还会增加金钱负担。那么关于房屋保修内容你知道哪些?房屋保修期怎样计算?如何维护自己的合法权益?请看下面的文章。

如何制定保修条款 房屋保修期相关知识 房屋保修条款维护权益 房屋保修要记住 家装也有保修期
  • 正规装修公司 有两年质量保修期 什么是装修工程的保修 保修条款如何定 【上一篇:装修核算】 【下一篇:新房保洁】 标签:合同书装修公司装修日记新房装修空间房间★★★

    【买房攻略】好房不怕晚 买房流程手续政策和注意事项

    导语

    都说安居乐业,有家才有一切。所以一套属于自己的房子对大多数国人来说都是幸福生活的标志。买房是件复杂的事,从选地段到实地看房,再到贷款、签合同、过户、还清贷款,最后装修入住,每个环节都需要投入大量精力。为此,本期买购网就为大家详细介绍买房流程和买房子要注意什么,帮大家拨开云雾见青天。

    为什么大家都在买房

    房地产行业的持续火热为国家极大的拉动了GDP的发展,也说明了人们对房子需求量的居高不下。人们购买房屋的目的主要分为两种:一种是买房置业的刚需人群;而另一种则是投资房产寻求利润的投资人群。

    居住型

    又分为刚性需求购房与改善型需求购房两种。前者基本是购买者的第一套房,贷款方面每月负担基本要控制在50%以内,地铁房较佳,“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。后者主要是对目前居住条件不满意,要换房。这种情况下要做好原来住宅的处理,并注意相关的税费政策。

    投资型

    投资型购房主要还是考虑到国家方面的政策、区域发展和配套设施是否成熟完善、交通便利情况等等。

    买房流程 买房类型

    期房

    是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,在购买期房时应签商品房预售合同。

    现房

    消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

    房改房

    房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来。

    看房选房 自住房 看户型 看楼盘 看楼层 看朝向 看风水 看生活便利 看升值空间 看教育资源 投资房

    最重要的三点

    房子离购物中心、公共交通近;有发展前途。

    确定投资策略

    有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而有些则相反。在投资以前,必须先确定投资策略。

    需估计所投房产的潜力

    您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。

    求助于专业性的服务

    专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料,而且他们也更适合与别人谈判。

    哪些城市房产升职潜力高?

    人口净流入多、第三产业发达、投资总量多、市政效率高、土地出售理性的城市。maigoo小编认为未来北京、上海、乌鲁木齐、深圳、南京、杭州、东莞、厦门、青岛、温州和天津这些城市涨得快不易跌。

    认购阶段 美食

    你在选好房源,谈妥价格后,一般会签订认购书,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括:认购物业;房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。【定金和订金有什么区别>>】

    签订合同

    在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证";如果是现房, 您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子,一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实在合同里,不要轻信口头承诺或宣传册。

    【如何签订购房合同>>】 【签订了无效的购房合同怎么办>>】 【购房合同备案的重要性>>】

    付款贷款

    一次性付款

    一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,但对经济能力有限的购房者压力较大。

    分期付款

    缓解一次性付款的经济压力,但随着付款期限的延长,利率会越高。

    【分期付款买房流程>>】 【买房贷款计算器>>】

    按揭付款

    以所购房屋产权抵押给银行,按月向银行分期支付本息,但手续繁琐、限制较多。【按揭买房流程>>】

    公积金贷款

    居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。优点是利率低。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。【公积金买房流程>>】

    收房验房 核对合同

    入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。

    房屋质量

    看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。

    装修和设备

    物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况。

    公共设备

    对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

    开放商证件

    开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件,而不是复印件。

    结构与面积

    新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》。记录表上,应把检验情况逐一记录,并要求发展商限期处理。

    产权落户 投资房

    确定开发商已经进行初始登记;到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表);领取相关申请文件;缴纳公共维修基金、契税;提交申请材料;按照规定时间领取房产证。

    二手房过户流程

    过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

    2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。【查看详细>>】

    购房入户

    凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地,允许入户。购房入户政策不同地区有不同规定,如“北上广深”四市并没有实行购房入户政策;如成都、武汉、南京、杭州等则有购房入户的相关规定。想要入户,具体还是要看所处地的具体政策。

    北京入户 上海入户 广州入户 深圳入户 成都入户 南京入户 杭州入户 入住装修 小户型装修 美食

    1、以满足实用功能为先,合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法,用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,把墙变“活”,使整体空间有通透感。

    2、由于房子小,饰品更要少而精,不要复杂的装饰,在各个功能分区内要有一样的元素会更显得统一协调。【查看详细>>】

    中户型装修 美食

    1、设计的时候可以运用开放式设计。如居室的大厅可以和餐厅设计在同一条线上,这样可以使得居室更加宽敞和明亮。

    2、色彩应该选用浅淡的色调为主,这样看起来居室才会有一种明亮和清雅的氛围。

    3、其装修一定要注意主次之分,如客厅可复杂卧室要简单。【查看详细>>】

    大户型装修 美食

    1、在规划好各个区域的功能之后,进一步通过饰品、软装家具、色彩的搭配来让整体的空间显得更加充实多样。

    2、装修时需要慎重挑选建材产品,来达到节约经济成本的目的。【查看详细>>】

    二手房篇 购房流程 1、签合同

    买卖双方通过协商达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    2、买方咨询

    要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书等。

    3、立契

    房地相关部门逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    4、办理过户

    双方向有关部门申请,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

    5、缴纳税费

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

    6、银行贷款&打余款

    银行发放,买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

    二手房交易注意事项

    核对卖方的身份

    仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。

    去房管局查验卖方的房产证

    该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

    关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

    合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

    款分两次支付安全

    买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

    费用要结清

    MaiGoo小编提醒交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清,维修基金也要结清。

    户口迁出要慎约时间和责任

    双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定,约定户口迁出时间及违约责任。作为买方,为了维护自身利益,也可要求预留少部分房款作为抵押,待卖方将户口迁出再交还。

    定违约偿付时间

    签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。

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    【电线电缆知识百科】电线电缆规格型号 如何轻松挑选

    导语

    电线电缆用以传输电(磁)能,信息和实现电磁能转换的线材产品。广义的电线电缆亦简称为电缆,狭义的电缆是指绝缘电缆。每个家里都要用电,用电就离不开电线,电线是每个家庭装修需要慎重购买的重要对象。那家用电线电缆有哪些种类?如何选购优质的电线?电线安装需注意什么呢?接下来小编就来一一解答。

    电线电缆品牌 电线电缆网购
    目录 家用电线分类电线电缆质量检测指标 电线和电缆的区别 电线电缆选购 电线安装注意事项 电线安装误区 电线电缆保养 电线电缆什么牌子好
    家用电线分类

    1、硬线

    专业称为BV电线,主要用于供电,照明,插座,空调,适用于交流电压450/750V及以下动力装置、日用电器、仪表及电信设备用的电缆电线。硬线有一定的硬度,在折角,拉直方面会更加方便一些。

    2、软线

    专业称为BVR电线,适用于交流电压450/750V及以下动力装置、日用电器、仪表及电信设备用的电缆电线,如配电箱。软线相对硬线制作较复杂,高频电路软线比硬线载流量大。

    3、硬、软线(弱电线)

    分别由单根和数根铜芯线组成,一般指网线,电压比较低的电线电缆。

    4、电线常见规格型号分类

    电线多少平方即指的是电线的尺寸,常见的尺寸有1.5平方、2.5平方、4平方、6平方、10平方这几种。电线平方是平方毫米,是指电线导线的截面积大小。详细>>

    电线电缆质量检测指标

    1、导线直流电阻的测量:

    电线电缆的导电线芯主要传输电能或电信号。导线的电阻是其电气性能的主要指标,在交流电压作用时线芯电阻由于集肤效应、邻近效应面比直流电压作用时大,但在电频率为50Hz时两者相差很小,现在标准规定只能要求检测线芯的直流电阻或电阻率是否超过标准中的规定的值,通过此项的检查可以发现生产工艺中的某些缺陷,如导线断裂或其中部分单线断裂、导线截面不符合标准、产品的长度不正确等。

    2、绝缘电阻的测试:

    绝缘电阻式反映电线电缆产品绝缘特性的重要指标,与该产品的耐电强度,介质损耗,以及绝缘材料在工作状态下的逐渐劣化等均有密切的关系。对于通信电缆,线间绝缘电阻过低还会增大回路衰减、回路间的串音及在导电线芯上进行远距离供电泄露等,因此都要求绝缘电阻应高于规定值。

    3、电容及损耗因数的测量:

    电缆加上交流电压,就有电流流过,当电压的幅值和频率一定时,电容电流的大小是正比于电缆的电容(Cx)。对于超高压电缆,这种电容的电流可能达到与额定电流可以相比的数值,成为限制电缆容量和传输距离的重要因素。因此电缆的电容也是电缆的主要的电性能参数之一。 通过电容和损耗因数的测量可以发现绝缘受潮,绝缘层和屏蔽层脱落等各种绝缘劣化现象,因此无论在电缆制造或电缆运行中都有进行电容和TANδ的测量。

    4、绝缘强度试验:

    电线电缆的绝缘强度是指绝缘结构和绝缘材料承受电场作用而不发生击穿破坏的能力,为了检查电线电缆产品质量,保证产品能安全运行,所有绝缘类型的电线电缆一般都要进行绝缘强度试验。绝缘强度试验可分为耐压试验和击穿试验。 时间的电压一般高于该试品的额定工作电压,具体电压值和耐压时间,产品标准中均有规定,通过耐压试验可以考验产品在工作电压下运行的可靠性和发现绝缘中的严重缺陷,也可发现生产工艺的一些缺点。

    5、老化及稳定性试验:

    老化试验即是在应力(机械、电、热)作用下,能否保持性能稳定的稳定性试验。

    热老化试验:简单的热老化试验是考验试品在热的作用下发生老化的特性,把试品放在高于额定工作温度温度一定值的环境中,这样在较高的温度T下,得到较短的寿命。

    6、热稳定试验:

    热稳定性试验是电缆通过电流加热的同时还承受一定的电压,在经历一定周期加热之后,测定某些敏感的性能参数来评定绝缘的稳定性。 绝缘稳定性试验分为长期的稳定性试验或短期的加速老化试验两种。

    电线和电缆的区别

    1、定义不同

    广义上,人们将电线和电缆统一称为电线电缆。电线和电缆之间,没有准确且固定的概念区分,一般仅以日常经验来进行区分。在狭义上,分为电线和电缆,电线和电缆一般都是由电线电缆导体、绝缘层和护套层三个部分组成。

    2、结构不同

    电线是由一根或几根柔软的导线组成,外面包以轻软的护层,用于承载电流的导电金属线材。有实心的﹑绞合的或箔片编织的等各种形式。按绝缘状况分为裸电线和绝缘电线两大类。

    电缆由一根或多根相互绝缘的导电线心置于密封护套中构成的绝缘导线。其外可加保护覆盖层﹐用于传输﹑分配电能或传送电信号。它与普通电线的差别主要是电缆尺寸较大﹐结构较复杂。

    3、直径不同

    直径小的叫“线”;直径大的叫“缆”。结构简单的叫“线”;结构复杂的叫“缆”。

    随着使用范围的扩大,很多品种“线中有缆”,“缆中有线”。所以没有必要严格区分。在日常习惯上,人们把家用布电线叫做电线,把电力电缆简称电缆。电线电缆主要包括裸电线、绕组线、电力电缆、通信电缆与光缆、电气装备用。

    电线电缆选购

    1、看包装

    看包装中有完整的合格证,合格证上应包括规格、执行尺度、额定电压、长度、日期、厂名厂址等完整信息。看有无中国国家强制产品认证的“CCC”和出产许可证号;看有无质量体系认证书;看合格证是否规范;看电线上是否印有商标、规格、电压等。

    2、检查电线尺寸

    在相关尺度中划定,电线长度的误差不能超过2%,截面线径不能超过0.02%,但市场上存在着大量在长度上短斤少两、在截面上弄虚作假的现象。

    3、看铜的颜色

    合格的铜芯电线铜芯应该是紫红色、有光泽、手感软。而伪劣的铜芯线铜芯为紫玄色、偏黄或偏白。

    4、看绝缘胶皮

    伪劣电线绝缘层看上去好像很厚实,实际上大多是用再生塑料制成的,只要稍用力挤压,挤压处会成白色状,并有粉末掉落。

    5、看电线重量

    质量好的电线,一般都在划定的重量范围内。如常用的截面积为1.5mm2的塑料绝缘单股铜芯线,每100m重量为1.8~1.9kg。

    6、看电线芯大小

    几芯一般指电缆而言,它专指绝缘外皮内部存在着几根互相绝缘的导线,有几根就是几芯,如果互相之间不绝缘,有多少根都算一芯。两芯是指2根相互绝缘的电线包在一起,一般用在220V以内的家用电。三芯有2种,一种是2相三线制,一种是三相三线制,4芯是三相4线制的,三个火线,一个零线,5芯是三相5线制。

    7、看品牌

    名优品牌,质量当然上乘。因此选购的时候,最好选择信誉良好的品牌产品。因为只有大品牌才会珍惜自身的品牌形象和品牌价值,不会做虚假宣传的,而且更加注重品质和服务。详细>>

    小编推荐 电线安装误区

    误区1:强弱电共管

    将所有的电线收纳在一起,电源线、网线、电话线等都放在同一个底合中,这样线路之间会受到干扰,导致信号不稳定。还会为家居发生火灾埋下隐患。强弱电应该分开走线,严禁强弱电共用一管和一个底盒,强电线路平行间距不能低于3cm,最好是50cm,交叉必须成直角。

    误区2:重复布线

    每一条电线都使用一根管线,墙面内部就埋下了不少的管道,等到日后维修的时候,难以找出问题管线的位置。一般来说,线路应该做成“活线”,在不超过管线容量的百分之四十的情况下,将同一走向的电线放在一根管内。这样既经济,又避免了日后维修的麻烦。

    误区3:电线不加套管直埋

    电线没有用绝缘管套好,接头直接裸露在外,这样容易引发安全隐患。电线的铺设应规范明确,电线外必须有绝缘套管保护,接头不能裸露在外。因此,在施工监理的时候,业主必须监督好施工方是否按要求施工。

    误区4:插座导线随意安装

    电源导线必须使用铜线横截面。如果住的是旧房子,一定要把原来的铝线换成铜线。因为铝线极易氧化,接头处容易打火。记得布线时一定要遵循“火线进开关,零线进灯头”的原则,还要在插座上设漏电保护装置。详细>>

    电线电缆保养

    1、避免让电线受潮、受热、受腐蚀或碰伤,尽量在使用电线时让其原理这些不健康的环境。

    2、使用电线一段时间后,要对电线做好定期检查,如若发现问题,应该在第一时间内更换。

    3、不要让电线超负荷使用,避免出现意外事故。

    4、时不时检查一下家中电气和线路的使用情况,发现问题,及时进行维护和检修。

    5、一些因为被安装在老式建筑线路,或年久失修的线路,要检查电线是否老化,如若发现问题,应立即请电工予以抢修。

    6、格外注意那些容易被洪水浸泡的线路,有必要的话,可以请电工迁移线路,并对其采取高架、防潮等措施进行防护。

    7、雨天如停电应立即切断电源,请电工检查原因,并派专人加以看护。

    电线电缆什么牌子好 行业推荐品牌 远东电缆熊猫电线PANDA民兴电缆MXC特变电工TBEA宝胜BS金杯电工亨通HTGD江南电缆上上电缆金龙羽 结语 家装离不开电线,尤其是旧房,电线虽小“责任”重大。好多火灾是由于电线线路老化,配置不合理,或者使用电线质量低劣造成的。因此不论是挑选电线还是电线安装都要谨慎!以上有关电线电缆的知识就讲到这,更多知识请关注买购网知识大讲堂。 标签:电线电缆建材选购建材连锁新房装修电工★★ 【电线电缆知识百科】电线电缆规格型号 如何轻松挑选
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