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【买房攻略之叠拼别墅】叠拼别墅选购指南 多层别墅式住宅选购注

0758知识帮 2020-03-16 装修知识

导读: 【买房攻略之叠拼别墅】叠拼别墅选购指南 多层别墅式住宅选购注 叠加式别墅是一种概念型产品,介于别墅与公寓之间,源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅,有天、有地、有 【买房攻略之叠拼别墅】叠拼别墅选

叠加式别墅是一种概念型产品,介于别墅与公寓之间,源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅,有天、有地、有花园,融经济性与享受性于一体,正逐渐受到众多白领们的喜爱。但很多人对它还不是非常了解,叠拼别墅到底是什么,如何去挑选呢?接下来小编将就此来讲述。

1 叠拼别墅基础知识

① 什么是叠拼别墅:

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

② 适合人群:

社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。大都30~40岁左右;受过良好的教育;收入稳定,介于中档与高档之间;对品质生活有着热切的追求和较高的品位。可以用“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。【详细>>】

③ 叠拼别墅有什么特点

1.克服了联排别墅面宽窄的缺点;

2.栋距大,营造出宜居户外景观环境;

3.相对联排别墅,价格更有竞争力;

4.附赠空间大,更利于室外空间的设计;

5.通过巧妙的入户方式设计,使每户都能享受到纯别墅式的独立入户;

6.下层住户附赠地下室,上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率;

7.增加露台及凸窗设计,创造空中庭院;

8.充分利用面宽优势,打造气派客厅;【详细>>】

2 叠拼别墅的优缺点

① 优点

1、独立面设计更为丰富;

2、不存在联排进深长的普遍缺陷;

3、总价介于花园洋房和联排,性价比较高。

② 缺点

1、交通面积造成一定浪费,公摊面积大;

2、住户之间干扰无法避免,私密性弱;

3、入户方式受到叠加的局限。

3 叠拼别墅设计支点

① 低层

大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;

② 低密度

叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;

③ 房型面积

介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

④ 具有别墅的所有要素

下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

4 常规叠拼别墅类型

① 上叠(一般3-4层+阁楼)

优点:一般有阁楼和露台(也可当做院子),采光好,不受楼下住户影响。

缺点:不好做挑高;别墅感被减弱;一般无私家车库。

② 下叠(1-2层+地下室)

优点:一般有前/后院;客厅可以做挑高。

缺点:受上层住户的影响。

5 如何挑选叠拼户型

① 入户模式的选择

叠拼的入户模式目前有两种:一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门,叠上还要通过公共楼梯走到三层,从三层回家;另一种是叠上住户通过公共楼梯进门,叠下从室外直接进家,做到完全的独门独户;这种形式对于叠下来讲,分摊面积会大大减少,无疑是一种品质的提升,但因为分摊户数减少,叠上住户的面积分摊也会相应增加。

② 叠拼的面积范围

一般叠拼户型面积在150~300平方米(不包含赠送面积),面积再大就失去叠拼的意义。

③ 多重花园设计可以提升叠拼的别墅感

上叠:屋顶花园、景观楼台;下叠:地面庭院、下沉庭院。【详细>>】

6 选购叠拼户型注意事项

① 样板间≠实际情况,要仔细分析户型图,如车库/位的规划,是否影响花园面积、采光等;

② 仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些,一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的,认清赠送面积的实用性。

③ 南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响;

④ 根据个人喜好,选择是否有入户电梯的产品;电梯利于老人、小孩上下楼,但保养成本较高。【详细>>】

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关于叠拼别墅,相信大家已经了解,如果你中意叠加式别墅,那么喜欢带院子感觉的就可以选择下叠,喜欢露台的可选上叠。根据个人爱好选择就好了。本期专题就为您讲到这,更多知识请关注买购网大讲堂。

标签:别墅大空间布置豪宅中高收入复式

家居空间功能大全 家居功能空间设计技巧

家居室内空间设计原则 Urban consumer group 空间划分合理

不同的户型,不同的常住人口,不同的生活习惯会造成空间划分的多样性。要根据实际情况进行合理的空间划分。只有把空间划分好了,才能去进行其他方面的装饰。

功能性满足

室内空间中每个空间都有其独特的功能,比如:客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、生活阳台等等。不同的空间其作用是不相同的,要“物尽其用”合理的处理不同的功能区间。

让设计可行

不要为了夸大效果而做无用的设计,不合理的设计,甚至是不合格的设计。不要单纯的为了艺术表现效果,而忽略了实用性。切忌设计最终要回到生活。

美观性

现在一切物质都要讲究“美”,忽略了美,那么生活中就没有了趣味。室内是人生活起居的地方,一个美观大方的空间会让人无论是生活还是工作更加方便。

安全性

在做设计中一定要考虑安全的因素,一切设计都是以人为本。设计是一种艺术,但是更要回到生活中去并且为人服务。

装饰性

随着轻装饰重装修的理念,根据不同喜好的人提供不同的设计方案。不同的造型特点、颜色搭配都会给人带来不同的家居感受。根据人的性格,喜好,生活习惯来进行合理的家居设计。

通风采光很重要

一个优秀的设计师会根据环境的需要,来调整自己的设计。让家居设计融入到周围的生态环境之中,中国地大物博,要根据不同的地域以及气候来做出合理的设计。

动线合理

家居动线就是人在家庭里面经常走动的一条路线。Maigoo小编提醒,千万不要让家里面过于拥挤,较为宽松的空间才能指引着人去行走。

色彩搭配

一个合格的设计师会搭配出让人眼前一亮的颜色。切忌“花”“乱”,纯度太高的颜色可以作为局部的点缀作用,不能大面积使用。家庭颜色尽量以饱和度低,纯度较低的颜色为主。

经济适用

家庭装修费用无上限,所以,要根据业主的经济能力来考虑。不能实现的设计,那他就是一张废纸而已,一定注意空间设计要经济适用。

十大装修公司品牌 家居室内空间设计流程 Urban consumer group 设计准备阶段

在准备阶段中,主要就是要接受委托任务书,签订合同,或者根据标书要求参加投标。然后就是明确设计方案中的各项内容,例如设计期限、计划、进度等。同时,也需要协调好各项工种的配合。最后就是签订合同的时候,要确定好各项设计的费用,将每项设计费用的明细举例出来。

方案设计阶段

在设计准备阶段的基础上,进一步收集、分析、运用与设计任务有关的资料与信息,构思立意,进行初步方案设计,深入设计,进行方案的分析与比较。确定初步设计方案,提供设计文件。其中,初步方案的文件包括平面图、室内立面展开图、平顶图/仰视图、室内透视图、室内装饰材料实样版面、设计意图说明和造价概算。

施工图设计阶段

在施工图设计阶段,需要补充施工所必要的有关平面布置、室内立面和平顶等图纸,还包括构造节点详细、细部大样图以及设备管线图,编制施工说明和造价预算。

设计实施阶段

设计实施阶段也即是工程的施工阶段。室内工程在施工前,设计人员应向施工单位进行设计意图说明及图纸的技术交底;工程施工期间需按图纸要求核对施工实况,有时还需根据现场实况提出对图纸的局部修改或补充;施工结束时,会同质检部门和建设单位进行工程验收。

详细 不同家居空间设计要点 Urban consumer group 客厅设计要点

饰面材料应以典雅大方、宽敞舒适、明快和谐为原则;色彩要尽量和谐统一,不能强调过分的对比。饰面材料要尽量采用耐磨耐用的材料。

客厅空间要按照功能进行合理划分,且留出足够的空间,便于家具的摆放,同时也需要考虑到人群的活动。座椅的配置也应该符合客厅的整体设计,不能过于突兀。

客厅装修挂画应注意比例及美感,大小若不合适,可能会使整个客厅变得非常的仓促。窗帘的作用不容忽视,窗帘的造型要简洁,最好是挂双重帘。

卧室设计要点

保证私密性私密性是卧室最重要的属性,卧室要安静,隔音要好,可采用吸音性好的装饰材料;门上最好采用不透明的材料完全封闭。

使用要方便卧室里一般要放置大量的衣物和被褥,因此装修时一定要考虑储物空间。床头两侧最好有床头柜,用来放置台灯、闹钟等随手可以触到的东西。

装修风格应简洁卧室的功能主要是睡眠休息,卧室装修不必有过多的造型。墙壁的处理越简洁越好,通常刷乳胶漆即可,床头上的墙壁可适当做点造型和点缀。

色调、图案应和谐卧室的色调由两大方面构成,墙面、地面、顶面本身都有各自的颜色,窗帘、床罩等也有各自的色彩,但这两者的色调搭配一定要和谐。

灯光照明要讲究尽量不要使用装饰性太强的悬顶式吊灯,最好采用向上打光的灯,既可以是房顶显得高远,又可以使光线柔和,不直射眼睛。

儿童房设计 老人房设计 婚房设计 婴儿房设计 厨房设计要点

风格应该注重厨房与其他空间的连贯和呼应关系。也可采用混搭厨房风格设计,从机能、色彩、材质、造型、配饰等要素,强调厨房空间与其他家居空间的差异性互动。

环境不仅要设计橱柜的样式,还要提供丰富的墙、顶、地面的装饰,maigoo家装小编建议,结合一下搭配原则,采用饰品组合的方式进行设计会更好。

空间布局在厨房结构布局方面,能够兼顾厨具安置、清拆隔断、管线改造、风水考量等诸多方面。同时依照人体工程学原理,提供科学的厨房工作动线规划。

专项治理在设计厨房时,应该对水、电、气管道进行合理的隐藏、预埋、遮蔽、避让等多种有效举措。同时,还需要提供科学实用多样的照明建议。

安全保障应该进行尖利器防治设计,全面检索厨房内尖利部位,采取针对性的打磨清除、钝化处理。还要悉心创制儿童安保系统。

开放式厨房设计 卫生间设计要点

空间理想的卫生间应该在5-8平米,最好卫浴分区或卫浴分开。3平米是卫生间的面积底限,刚刚可以把洗手台、坐便器和沐浴设备统统安排在内。

通风卫生间里容易积聚潮气,所以通风特别关键,选择有窗户的明卫最好。布局合理的卫生间,应当有干燥区和非干燥区之分,避免受潮。

光线家居功能空间设计技巧中,光线非常的重要。明卫设计可以采用自然光照射的形式,暗卫所有光线都来自于灯光和瓷砖自身的反射。卫生间应选用柔和而不直射的灯光。

下水下水是卫生间清洁的一重要一关,地漏水封高度要达到50mm,地漏应低于地面10mm左右,地漏箅子的开孔孔径应该控在6-8mm之间。

餐厅设计要点

天花板一般家庭餐厅的顶部都是使用的吊顶,这样既美观而又十分亲切,可是设计师应该注意的是,不管是做天花板还是吊顶,一定要以素雅,洁净材料做装饰。

墙面可以在墙面齐腰的位置安装一些比较耐磨的材料,如玻璃,镜子,瓷砖,或者是木饰品都行,这样不仅能营造一种清新,幽雅的气氛,还能增加就是者的食欲。

地砖餐厅是一个容易脏的地方,特别是一些油污等,很难清洁,所以餐厅的地砖最好选用表面光洁,易于清洁的材料。

餐桌不同形状的餐桌有不同的寓意,也能给人带来不同的感受,可以以自己喜好,但一定要注意餐厅布局搭配和与客厅只见的相互协调。

阳台设计要点

材质应尽量考虑用自然的材料,避免选用瓷片、条形砖这类人工的、反光的材料。天然石和鹅卵石都是非常好的选择。

遮阳遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作,应该做成上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射面积、部位和角度。

照明灯具可以选择壁灯和草坪灯之类的专用室外照明灯。喜欢夏夜乘凉的感觉,您可以选择冷色调的灯。

家具阳台最好选用防水性能较好、不易变形的家具。木质家具比较朴实,最贴近自然。金属家具比较耐用,也是个不错的选择。

玄关设计要点

硬玄关中全隔断设计全隔断设计会影响采光,所以玄关处不要设计成全隔断设计,这样的设计会造成门口部分光线偏暗,造成画蛇添足。

软玄关设计可以通过造型区别来界定玄关位置,还能通过墙面处理方法和相邻墙面差异来界定玄关位置,以地面材质、色泽或者高低差异来界定玄关位置。

玄关颜色可以选用白色,其实还可以用中性偏暖的颜色,可以在墙上加一些比较浅的颜色,比如绿色、橙色等,这样能以室外有所区别,更能营造家的温暖。

玄关灯光可以选择暖色或者冷色的灯光,这种颜色的灯光给人一种温情的感觉,而且还能保证玄关处有足够的亮度。

过道设计要点

平面位置过道在家相上很难变成吉相,但在东、东南、南、西南过道,基于通风、遮光面而言,也可能成为吉相,过道改造的重点是不要超过房子长度的2/3。

要有光泽一些面积稍大的单位,房间与房间之间多会形成一条小过道,当然面积更大的,过道就会更大更长。屋内过道同样要光亮,不可太阴暗,否则,不利于家人的运气。

吊顶宜做成假天花小过道内出现横梁,可考虑在过道做假天花来化解。否则,有碍观瞻,也会使人心理有压迫感,家人工作必然出现阻力。

不宜五颜六色在设置过道灯饰的时候要注意,切忌安装五颜六色的灯管。感觉很悬,会造成家人的情绪不安稳。因此,在选择过道灯饰的时候尽量选择光线柔和的灯管。

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    【家具风格搭配】各风格家具有哪些特点 看家具如何打

    随着人们生活水平的提高,越来越多的人选择不同风格的装修。装修风格样式多种多样,欧式、美式、地中海、日式、现代简约、古典······装修风格想要打造成功离不开不同风格的家具,因为家具与环境、设计空间风格的一体化至关重要。那么室内家具风格的分类有哪些呢?下面小编就来盘点一下常见的室内家具风格,快来看看吧!

    欧式风格家具

    主要特点欧式家具是欧式个性装修的重要元素,以巴洛克、洛可可等个性的家具为首要代表。

    雕塑感非常注重手工精细的雕琢,特别是洛可可风格丰富的雕刻造型,频繁地使用短小、圆润转折的C形、S形和漩涡形等变化丰富的曲线。

    舒适性十分讲究布艺的面料与质感,通常会选择比较显得高贵的丝质面料而不是帆布和亚麻等面料。

    立体感整体色彩搭配主要以白色和淡色系为主,一般是米黄色、浅咖啡色作为主色调,白色、象牙白、乳白色搭配色,整个空间显示出华丽温馨的感觉。

    搭配原则欧式家具搭配华丽的装饰、精美的造型、鲜艳浅色调达到雍容华贵的装饰效果。家具还应有主次之分,如卧房着重温馨感,客厅着重气势。

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    现代简约家具 现代简约家具

    家具搭配家具要少而精,与邻近空间风格统一;小体积家具可选择饱和度较高的颜色,大件家具谨慎选择彩色家具。家具线条一定要选择棱角分明、不拖沓的。

    饰品选择现代简约风格的家居家具一般总体颜色比较浅,用比较出挑一点的饰品点缀。造型简单别致的瓷器和金属的工艺品就比较合适。

    软装搭配在材质方面会大量使用钢化玻璃,不锈钢等新型材料作为辅料,需要完美的软装配合,一般适合用几何图案或者简单大方的线条图案。

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    美式风格家具

    家具特点美式家具特别强调舒适、气派、实用和多功能,风格粗犷大气,雍容、华贵、富丽,多以桃花木、樱桃木、枫木及松木制作。分为仿古、新古典和乡村式风格。

    搭配原则切忌家具和饰品布置太过繁多,注意美式休闲家具在色彩和材质上的和谐搭配。

    布艺搭配一般多用温馨柔软的成套布艺来装点,同时在软装和用色上非常统一,简洁大方的布料花纹、精致的牛皮、浮华的锦缎等。

    细节处理美式家具的油漆以单一色为主,强调简洁、明晰的线条和优雅、得体有度的装饰。

    灯饰搭配搭配古典壁灯或落地灯。仿古家具可选竹的或带雕饰的灯杆;金属抛光的灯杆配合豪华的真皮沙发;素雅的沙发搭配较为绚丽的落地灯,艳丽的花面沙发搭配较为简洁的落地灯。

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    中式风格家具 中式风格家具

    家具特色以色彩质地偏向木头原色,属于黄色暖调,搭配大自然的绿色植物或是陶制香炉等,营造出古朴的气氛。

    软装花纹大部分是利用花鸟吉祥字纹的绣纱,这些织品运用在屏风隔间、窗棂或是坐垫上,都能表现典雅的中式风格家具古典美。

    雕刻样式运用佛像等东方宗教气息的文物增加神秘质感,斗拱的刻纹充满可爱吉祥的神兽,具有中国节庆的喜气。

    氛围搭配适当加入玻璃材质,减少沉重感,大面积的采光设置还更添淳朴、自然的感觉。白纱也可缓解深色家具的沉重感。

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    北欧风格家具 北欧风格家具

    家具特点简洁,造型别致,做工精细,喜好纯色,形成了以自然简约为主的独特风格。分为瑞典设计、丹麦设计、芬兰现代设计三个流派。

    设计简约线条十分简约优美,不会有太夸张的造型,其中又以丹麦设计最受推崇,自然有机的曲线设计,朴实又讲求实用,耐用且耐看。

    自然家饰带有自然手感的气息,用色大胆、鲜明的图腾,线条与面构成的几何图形,中性的大地系颜色组成的布料,也是营造北欧风的重要元素。

    用料自然大多原木制成,保有木头的纹路和触感,表现质朴也烘托空间的自然氛围,突出非常接近自然的原生态的美感。

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    地中海风格家具 地中海风格家具

    装饰自然家具表面去除了刻板的装饰,没有繁杂的图案,采用简单明了的线条装饰,使得家具本身具有简约舒适的特点

    家具特点一般采用擦漆做旧的处理工艺,以白色或蓝色为基调,线条比较简单,修边浑圆,重视对于木材的运用。

    家具材质铁艺家具充满了复古的情怀,竹藤家具复古而怀旧,自然而清新,可谓韵味独特。

    家具颜色蓝白搭配永远最经典,土黄、红褐色象征着比较热情、自然,黄、蓝紫、绿色搭配主张浪漫并且十分的接近自然。

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    田园乡村家具 英式田园风格 家具多以奶白象牙白等白色为主,高档的桦木、楸木等做框架,造型简洁大方。各式家具上的布艺少不了碎花、独特民族风情的苏格兰小格子等图案。陶瓷、花草、工艺品、相框墙是英式田园家具搭配的重要配饰。 美式乡村田园风格 家具颜色多是仿旧漆色,所以会有古旧笨重之感,造型简单,色调明快,用料自然淳朴,具备简化的线条、粗犷的体积而且实用、耐用,多用胡桃木、樱桃木和橡木。布艺多是以本色亚麻为主,沙发搭配柔软的布料或者是皮料。 法式田园风格 家具的尺寸比较纤巧,讲究曲线和弧度,极其注重脚部、纹饰等细节的精致设计。材料则以樱桃木和榆木居多。很多家具还会采用手绘装饰和洗白处理,尽显艺术感和怀旧情调。钟爱布艺沙发,软装多用鲜嫩色系的碎花布艺。 韩式田园风格 家具以白色为主,木制的家具较多,沙发多选择纯实木为骨架,刷以白漆,同时配上花花草草图案的软垫。多用粉蓝、粉绿、粉紫等粉色系的色彩搭配,沙发、茶几、床等家具高度大多接近地面,家具可搭配韩式古具物品。 中式田园风格 中式田园风格家具多用藤条为主要材料,采用更接近大自然的的风情,家具陈设讲究对称,基调是丰收的金黄色。重文化意蕴,常会以字画、古玩、盆景等来做点缀,选用木、石、藤、竹、织物等天然材料来做装饰。 南亚田园风格 家具材质多为柚木、水草、海藻、木皮、麻绳、椰子壳等粗糙、原始的纯天然材质为主,在色泽上保持自然材质的原色调,大多为褐色等深色系,工艺上以以纯手工编织或打磨为主,做旧工艺多,并喜做雕花。

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    古典风格家具

    线条繁复“巴洛克式家具”都有复杂而精美的雕刻花纹;“洛可可式家具”虽然也很注重雕工,但线条就较为柔和一些;而“新古典家具”的线条则更为明快一些,主要以嵌花贴皮来呈现质感。

    色系鲜艳巴洛克式家具色彩尤其强烈,其中又以金色为其主色,用镀金或是以金箔来装饰,显得金碧辉煌;“洛可可式家具”的色彩较为柔和,米黄、白色的柔美花纹图案是其主色;“新古典家具色彩较偏向暖色系,如原木色等,其布纹花色都较为沉潜。

    家具装饰多用各式绣布、流苏及铆钉等装饰品,尤其是“巴洛克式家具”最大的特征除了装饰还是装饰。

    色调搭配将红色融入深咖啡色中,表现出传统的复古气息;再就是将白色与原木搭配。用自然表现高贵,更为亲切典雅,以暖色调搭配的风格,更显时尚潮流气息。

    摆放尺度摆放的尺度上必须要宽敞,欧式的潮流气息主要体现在豪放的巴洛克风格和雄壮的洛可可风格。整个房间才会更加的气派,将豪华奢靡的气魄表现的淋漓尽致。

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    日式风格家具 家具特点 多直接取材于自然材质,不推崇豪华奢侈、以淡雅节制、深邃禅意为境界,重视实际功能。品种很少但有特色。 简洁 强调的是自然色彩的沉静和造型线条的简洁,受佛教影响,居室布置也讲究一种“禅意”。强调空间中自然与人的和谐。 和谐 摆放和搭配的时候,没有过于突出的家具,在整体上显得简洁和素雅,所有材质与色彩都是协调一体的,强调自然主义和平衡之道。 自然 充满了自然之趣,常采用木、竹、藤、草等做为家具材质,而且能够充分展示其天然的材质之美。 工整 陈设极为讲究,一切都清清爽爽摆在那里。这似乎带有那么一种刻意的味道。 装饰 富有禅意的茶具、文雅隽秀的字画、简洁的日式餐具都能非常适合简约、闲适写意的日式家具装饰。

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