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【买房攻略之别墅】别墅选购指南 挑选别墅选择一种生活

0758知识帮 2020-03-16 装修知识

导读: 【买房攻略之别墅】别墅选购指南 挑选别墅选择一种生活 别墅,不仅是自己温馨舒适的休息港湾,更是一种身份的象征,它向来是高品质生活的代表。近年来已经越来越 【买房攻略之别墅】别墅选购指南 别墅,不仅是自己温馨舒适的休息港湾,更是一种身份的象征,它向来是高品质生活的代表。近年来已经越来越赢得精英阶层的广泛认同和青睐。那别墅有哪些类型和特点,如何挑选一栋高品质的别墅呢?接下来小编就此进行详细解读。 1 别墅基础知识

① 什么是别墅

别墅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园,占地面积较大。别墅常常以豪华作卖点,称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。

古时,别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化,使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士,功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所, 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。【详细>>】

② 别墅有哪些特征

1.别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。

2.它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地,随着中国别墅进程的不断推进和发展,别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。

3.别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海,蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其“理想人生”。【详细>>】

2 不同功能的别墅有哪些

① 生活型别墅

就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中,总价在300万元以下,交通便利,适合少量经营实体或贸易人,从事金融、证卷、保险业的高收入人士。

② 度假型别墅

将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本上有两套房,一套在市区,一套在郊区。这类别墅适合人群比较散,既有私营企业老板,也有文化界成功人士,还有持外国护照的内地做生意的华人等。

③ 出租性别墅

这类别墅虽然价格较高,但由于环境和管理水平优于经济型别墅,离市区和机场的距离不算远,很受“空中飞人”的青睐,出租率很高,再加上出租价格不低,很适合投资,租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。

④ 经营性别墅

就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说,别墅不仅仅是度假区的一个组成部分,还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成,而且,通常不公开出售,每栋不分割产权。

⑤ 商住型别墅

一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用,既有了花园式的办公环境,又有了高级管理人员的寓所。【详细>>】

3 别墅的类型

① 独栋别墅

即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。【详细>>】

② 双拼别墅

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

③ 联排别墅

有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。【详细>>】

④ 叠拼别墅

介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。【详细>>】

⑤ 空中别墅

空中别墅发源于美国,即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

4 选择别墅的十大标准

别墅,最具个性特征的居所,体现的是主人的生活品位,从这一角度来说,别墅不应有一套标准来限定,但无论是建筑专家,还是社会学者,还是开发商和购买者,他们无不认为别墅应有起码的标准,归纳起来有十大标准:

① 环境

红尘不远自然很近。别墅大多建造在郊区,或依山傍水,或接景造物,远郊的自然山水也罢,市区的人文风景也好,各有各的妙处,只要别墅有天有地,环境赏心悦目,就能吸引买家,所谓“智者乐山,仁者乐水”!

② 阳光充裕

“蜀犬吠日”,说的就是四川缺少阳光,地处四川盆地的成都尤其如此,每到秋冬季节,成都人无不喜欢追逐阳光。拥有冬日的暖阳,与大自然相得益彰,是新贵们选择别墅的一个梦想。

③ 社区

人文自然两相宜。别墅社区要有一定规模,既要有私密的生活空间,还要有共享的休闲交流空间,楼台轩榭要与自然环境和谐相生。在具体指标上,体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化,每户都有私家花园,私家车库至少要能停放两辆车。

④ 运动

健康人生发挥潜能。作为彰显生活品位与个性化的居所,无论是在室内或室外,别墅都应有充足的自由运动空间,诸如健身房、网球场、游泳池等,让业主充分展现自我的潜能。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明。

⑤ 配套

生活配套设施完善。别墅一般建在城郊,甚至远郊,就要求生活配套完善,除了基本生活设施外,还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等,最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨,以免有与世隔绝的感觉。【详细>>】

5 如何判断别墅品质

按照目前国外通行的理论,好别墅应当具备以下五要素:溪流、运动、阳光、树木和风景。

① 溪流,倒并非要求别墅都得有江有河,而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。

② 运动是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。不过,对于运动,倒并非运动设施越齐全越好,在别墅区内的运动设施的建设,能随时唤起人们的运动欲望的,方是此中高手。

③ 阳光则要求别墅有较好的朝向,室内户型设计合理,阳光充足。

④ 树木则是指别墅区内不单有草坪,还应绿树成荫,小区有一个绿色的“肺”。

⑤ 风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观,建筑与地块、地形、地貌协调,区内一年常绿、四季有花。

如果一套别墅以上五要素能够面面俱到,这样的别墅品质自然毋庸置疑。但几乎可以肯定,满足了以上五要素,且五个要素均出类拔萃的别墅,其价格自然不菲。因此,如果你钱包中的“子弹”并非十分充足,在选别墅时,不妨因你的喜好而有所侧重,好水者可选邻水而居,爱山者则考虑依山而建。

6 选别墅风水忌讳

① 临海别墅地势与安全问题

现在有很多临海别墅,很受欢迎,滨海而居,不论从景观上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极佳的居住之地。但是,购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。

② 崖下或山谷溪流出口别墅不宜

将房子建大山端与平地相交接的崖下,有山谷溪流出口的河流过往,表面上很好看,但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上,两座山围成的扇状地形,因急流经年累月的经过,河水携带泥沙慢慢沉淀,尤其在河川出口处堆积大量泥沙,实在很危险。

③ 藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住

在购买别墅时,应该在房屋的周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大,且十分急劲,那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居住之道。

④ 阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住

阳宅风水最讲究阳光、空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋,往往会阴暗潮湿,令人心情压抑烦闷。

⑤ 别墅不宜选闹市区中

大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅,更应该避开这一点,因为在闹市区,别墅引以为傲的景观便成了奢望。【详细>>】

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    地面保养:①地板要用拧干的纯棉拖把擦拭并按时打地板蜡;②瓷砖顽固污渍用去污膏;③地毯要注意避光防尘;④日常通风排湿。

    墙面清洁养护:①涂料墙面要打磨重新涂刷;②壁纸墙面用湿毛巾擦拭;③壁布墙面用吸尘器;④硅藻泥墙面用细砂纸;⑤木质墙面用拧干的湿抹布;⑥软包墙面用湿纸巾。

    吊顶清洁保养:①集成吊顶用洗洁精;②铝扣板用去渍剂;③木质吊顶用木材专用清洁剂;④石膏板用清洗剂稀释水溶液;⑤PVC板用酒精或牙膏。

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    外墙清洗

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    墙面渗水:购买防水涂料,及时更换水管或修补,联系物业。

    屋顶防水:选择好的防水涂料,施工后记得检查、清理、验收。

    吊顶漏水:联系楼上住户解决,通知物业进行维修。【详细>>】

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    除油烟味:通风换气,随时清洁和打扫,用食醋去除油垢等。

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